第1035章 四叔之策
到惠苑大厦，自然要去看看四叔，出李宁的办公室，李承直接奔顶层去。
惠苑大厦有两层是电梯不能直达的，第一个是六楼，那是四叔家，有专门的电梯进出，平时不对外开放另一层就是顶层，四叔的办公区，需要在下一层步行上来，亦或者走顶层直达电梯。
李承到上顶层玄关的位置时，很自然的就看到彭敏四叔的贴身安保，正在玄关顶端站着微笑点头。很明显，他已经接到通知，来这迎接李承。
李承对他笑着摆摆手，“老爷子这会忙么？”
彭敏指指廊道一侧的房间，提醒一句，“没客人，在茶室呢，让您直接过去。”
他又提醒李承一句，“别太久，老爷子晚上还要去参加霍家举办的酒会。”
这就是混熟的好处。
李承对他笑着点点头，往前走了两步，想起一事，又停下脚步回头问道，“彭哥，那个破陆兵战术手册，研究出什么了么？”
说的是从佛像肚子里翻出来的陆兵战术指导手册。前些日子，吴伟交给彭敏他们研究。
彭敏摇头苦笑，“没看出什么名堂，蔡志雄他们还在研究。对了李少，听阿伟说还有两根金条，我们想试试能不能从金条上找到一点线索。”
李承拍拍脑门，嗨，不提还忘了，那两根不纯的金条忘记给他们了，“我回头让阿伟送给你。”
这间顶层办公区，李承来的次数不多，可也算得上熟门熟路。
秘书助理处、资料室、四叔办公室、四叔幕僚团办公室、大小两间会议室、高尔夫推杆训练室，还有一间小型健身房，再来就是一间山水茶室，是四叔会客的地方。
茶室的门是开的，没人，连以前见过的茶道师都没见到，只有四叔一人煨着茶壶，旁边不远处是室内假山，还有一座竹筒水车在转动，清水叮当的。
“四叔，您老今儿闲情逸致啊。”李承敲敲玻璃门，笑着走进房间。
老爷子抬头笑笑，招招手，“回来啦，刚好水烧开，你小子来泡茶。”
“您老今儿不忙？”李承笑嘻嘻坐在四叔对面，很自然的接过茶具，热水烫壶、洗杯洗茶、焖茶，一套流程下来，再擦擦手。
四叔一直等李承忙完，才答道，“一会要出门，霍土匪的局，招待几个国内外联办的人。要不……一会你跟我一起去？”
最近外联的人来侠州非常频繁，主要是商讨交接仪式，据说，为了午夜十二点开始降旗还是开始升旗那一分钟的事，已经探讨小半年了。
李承可不耐烦和这些人打交道，连忙摆摆手，“算了，我从机场直接来宁哥这，到现在还没回家，估计老师那边已经做好饭等我回去。”
四叔有一个很明显的欲言又止的神情，李承以为他还想劝说自己去参加晚上的宴席，又说道，“饶哥饶姐两家四口都去了沪海，家中就老师和三个孩子，我在您这讨杯茶，还得马上回去。”
四叔生生地将话憋了回去，手臂无意识地划动一下，这才点头说道，“就饶老一人在家？饶恕这心也太大了吧。那你一会早点回去。”
李承连忙解释道，“饶哥和饶姐这次是真有事，疏忽了，平时还是很孝顺的。”
刚好焖出茶香，李承赶紧给四叔倒了一杯，岔开话题，笑道，“我在西湖旁边弄了点茶园，刚收了一季手工茶，今儿来得匆忙，在皮箱中没来得及拆包，回头我给您送点尝尝鲜，或者让马丁跟我走一趟？”
四叔似笑非笑地看着李承，哪能不明白李承最后一句话才是重点，想帮马丁脱罪呢。
大儿子李加杰和小儿子李加成，年岁差太多，感情上不是很亲，倒是李承，和那混账东西，感情很好，有点兄弟意思。
家家有本难念的经，四叔忽然就从李承身上想到自己的儿女。论聪慧，马丁肯定不比眼前这个侄儿差，可是，两人现在的成就……一个条件这么好不知道珍惜，还弄出“三女争夫”的丑闻，一个从小孤苦伶仃的，却做出这番事业，怎么看怎么稳重，完全没法比啊。
难不成真的要“绝境出才子”？
老爷子轻声叹了口气，收回胡思乱想，端着茶杯闻了闻怎么都不觉得香了，有点心烦意燥地再度放下，轻声问道，“怎么突然就想起投资地产？这行业不是那么好干的，盖房子容易，后续扯鸡皮的事情，太烦人，而且关卡太多。”
李承咽下口中的香茶，放下茶盅，两只手架在茶台上，“这事吧……去年回国，发现国内经济发展速度很快，就有这想法，否则也不会买三套四合院，只是当时的政策还有些条条框框。”
“这次去沪海，又变样了，这才几个月时间？”李承以一种感叹的语气说道，“沪海一日一变一点不夸张。刚好，我和饶哥饶哥投资的那家服装公司，账面有大量积余转不出来，饶哥急得开始建大楼了。这次我过去，饶哥和我一合计，索性投资地产买几块地皮什么的，肯定能增值的……”
李承不紧不慢地说着，四叔捧着茶盅静静地听着。
一直到李承将这桩生意的原委说得底掉，四叔才放下茶盅，“你这三个合作伙伴虽然不错，可还是要提醒饶恕，还有高林杨军俩，该关注一定要关注。我涉足国内的地产行当也有小十个年头，国内这行业，毛病不少，尤其是财务监控要严，一旦松懈，立马一塌糊涂，一笔烂账。”
李承马上点头称是。老爷子又说道，“那个蔡什么……”
“蔡珏坤。”
老爷子点点头，继续说道，“嗯，蔡珏坤，很聪明，选择的试水项目不错，难度不大，先入门。不过，我给你的建议是，等商铺建成，只租不卖。”
嗯？这一点，李承不是太理解，“您老认为那块地皮还能再利用？”
“地皮增值只是其一，”四叔瞥了李承一眼，“靠租金，必然回款慢……”
对啊，想要资金回流，出售要比租赁强出太多，既然老爷子很清楚这点，怎么还提出这种建议？李承没说话，等老爷子解释。
“回款慢，想要进行第二个项目，你那什么四海地产，要么银行借贷，要么内部再融资……”老爷子淡淡地说道。
李承脑袋嗡了一下，老爷子的主意真狠啊！不愧是商场老将！虽然没点名，可绝对是杀招。
租赁比出售回款慢，但是细水长流，如果李承和饶恕坚持，陈菊新和李瑞刚不难说服，蔡珏坤极有可能拿不到主导权，那么问题来了……
蔡珏坤第一笔投资五千万，短时间收不回来，他的资金流百分百会出现问题，李承都有些怀疑，这五千万中的大部分，都是银行借贷而来。
欧克，第一个项目做完，肯定要上马第二个项目，蔡珏坤的问题，将变成他的巨大难题公司没钱进行另一个项目投资，那么只有选择银行借贷或者内部再融资，启动第二个项目。
蔡珏坤作为公司法人和经营者，他的银行第一笔贷款还未偿还，想要再次大额借贷，一定会受影响，即便能贷款，也贷不出那么多。
那么想要启动第二个项目，最好的方法就是内部融资……
这时，李承和饶恕的机会来了。
同样的问题，在李承和饶恕的身上，不是问题，他们资金流充足，第二轮融资时，出资比例肯定会比蔡珏坤要高，蔡珏坤的股份，也就自然会被李承及饶恕两人压缩。
这种手段，只要来那么两三次，蔡珏坤别说控股权，他想要做大股东都是问题。
这就是典型的以本伤人！
老爷子的手段，凌厉啊！
见李承的神色，明白他领悟了自己的意思，四叔马上又抬抬手，轻描淡写的说道，“就看你兴趣在不在地产上面。如果真看好地产，自己主导最好，我当年也是有过教训的……如果你志不在此，那就无需这样做，做个合格的投资人就是了，尽力交好此人，把好财务审核，做好监督工作就行。”
他所说的教训，就是指六三年与郭德胜、冯金喜三人合伙创办的新鸿基地产，四叔有百分之三十股份，十年后分道扬镳，个中对错，外界猜测颇多，但当事人一直缄默。
看来，这一事件中，四叔是深有领悟。
李承既佩服又感激，这种主意，要不是把自己当成自家人，四叔肯定不会说的。他站起身，对着四叔深深鞠了一躬。
两人聊了二十分钟，小秘书过来敲了敲玻璃门，李承立即意识到，自己超时了，马上起身，“四叔，那我先回去了？”
老爷子摆摆手，“我也要出门，一道下楼。”
下楼时，走的是顶层直梯，彭敏已经按好电梯门。
俩人走入电梯，四叔忽然又说道，“你过几天去给亚马逊敲钟？”
李承点点头，“准备后天过去，我就去瞧瞧热闹。”
“把马丁带上，让他也跟着见见世面。”
四叔的提议，让李承一愣，又听四叔接着说道，“你把他看住喽，别让他整天鬼混，把他当亲弟弟看，该骂骂。”
李承天雷滚滚啊！一时间不知道该说什么。
关电梯的彭敏，手一颤，忍不住透过电梯白锈钢镜面，看看李承的面容，我去，该不会真的是老板的私生子吧？还别说，少爷和李少的面容，还真有那么两三分相似。
四叔的话还没说完，“这次你们从北羡回来，我打算给他一笔资金，让他自己出去单挑个三年五年，看看他究竟是龙是蛇。遇到什么问题，你帮帮他。”
李承惊得嘴巴大张，就这么把马丁赶出家门了？
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惠苑大厦有两层是电梯不能直达的，第一个是六楼，那是四叔家，有专门的电梯进出，平时不对外开放另一层就是顶层，四叔的办公区，需要在下一层步行上来，亦或者走顶层直达电梯。
李承到上顶层玄关的位置时，很自然的就看到彭敏四叔的贴身安保，正在玄关顶端站着微笑点头。很明显，他已经接到通知，来这迎接李承。
李承对他笑着摆摆手，“老爷子这会忙么？”
彭敏指指廊道一侧的房间，提醒一句，“没客人，在茶室呢，让您直接过去。”
他又提醒李承一句，“别太久，老爷子晚上还要去参加霍家举办的酒会。”
这就是混熟的好处。
李承对他笑着点点头，往前走了两步，想起一事，又停下脚步回头问道，“彭哥，那个破陆兵战术手册，研究出什么了么？”
说的是从佛像肚子里翻出来的陆兵战术指导手册。前些日子，吴伟交给彭敏他们研究。
彭敏摇头苦笑，“没看出什么名堂，蔡志雄他们还在研究。对了李少，听阿伟说还有两根金条，我们想试试能不能从金条上找到一点线索。”
李承拍拍脑门，嗨，不提还忘了，那两根不纯的金条忘记给他们了，“我回头让阿伟送给你。”
这间顶层办公区，李承来的次数不多，可也算得上熟门熟路。
秘书助理处、资料室、四叔办公室、四叔幕僚团办公室、大小两间会议室、高尔夫推杆训练室，还有一间小型健身房，再来就是一间山水茶室，是四叔会客的地方。
茶室的门是开的，没人，连以前见过的茶道师都没见到，只有四叔一人煨着茶壶，旁边不远处是室内假山，还有一座竹筒水车在转动，清水叮当的。
“四叔，您老今儿闲情逸致啊。”李承敲敲玻璃门，笑着走进房间。
老爷子抬头笑笑，招招手，“回来啦，刚好水烧开，你小子来泡茶。”
“您老今儿不忙？”李承笑嘻嘻坐在四叔对面，很自然的接过茶具，热水烫壶、洗杯洗茶、焖茶，一套流程下来，再擦擦手。
四叔一直等李承忙完，才答道，“一会要出门，霍土匪的局，招待几个国内外联办的人。要不……一会你跟我一起去？”
最近外联的人来侠州非常频繁，主要是商讨交接仪式，据说，为了午夜十二点开始降旗还是开始升旗那一分钟的事，已经探讨小半年了。
李承可不耐烦和这些人打交道，连忙摆摆手，“算了，我从机场直接来宁哥这，到现在还没回家，估计老师那边已经做好饭等我回去。”
四叔有一个很明显的欲言又止的神情，李承以为他还想劝说自己去参加晚上的宴席，又说道，“饶哥饶姐两家四口都去了沪海，家中就老师和三个孩子，我在您这讨杯茶，还得马上回去。”
四叔生生地将话憋了回去，手臂无意识地划动一下，这才点头说道，“就饶老一人在家？饶恕这心也太大了吧。那你一会早点回去。”
李承连忙解释道，“饶哥和饶姐这次是真有事，疏忽了，平时还是很孝顺的。”
刚好焖出茶香，李承赶紧给四叔倒了一杯，岔开话题，笑道，“我在西湖旁边弄了点茶园，刚收了一季手工茶，今儿来得匆忙，在皮箱中没来得及拆包，回头我给您送点尝尝鲜，或者让马丁跟我走一趟？”
四叔似笑非笑地看着李承，哪能不明白李承最后一句话才是重点，想帮马丁脱罪呢。
大儿子李加杰和小儿子李加成，年岁差太多，感情上不是很亲，倒是李承，和那混账东西，感情很好，有点兄弟意思。
家家有本难念的经，四叔忽然就从李承身上想到自己的儿女。论聪慧，马丁肯定不比眼前这个侄儿差，可是，两人现在的成就……一个条件这么好不知道珍惜，还弄出“三女争夫”的丑闻，一个从小孤苦伶仃的，却做出这番事业，怎么看怎么稳重，完全没法比啊。
难不成真的要“绝境出才子”？
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李承咽下口中的香茶，放下茶盅，两只手架在茶台上，“这事吧……去年回国，发现国内经济发展速度很快，就有这想法，否则也不会买三套四合院，只是当时的政策还有些条条框框。”
“这次去沪海，又变样了，这才几个月时间？”李承以一种感叹的语气说道，“沪海一日一变一点不夸张。刚好，我和饶哥饶哥投资的那家服装公司，账面有大量积余转不出来，饶哥急得开始建大楼了。这次我过去，饶哥和我一合计，索性投资地产买几块地皮什么的，肯定能增值的……”
李承不紧不慢地说着，四叔捧着茶盅静静地听着。
一直到李承将这桩生意的原委说得底掉，四叔才放下茶盅，“你这三个合作伙伴虽然不错，可还是要提醒饶恕，还有高林杨军俩，该关注一定要关注。我涉足国内的地产行当也有小十个年头，国内这行业，毛病不少，尤其是财务监控要严，一旦松懈，立马一塌糊涂，一笔烂账。”
李承马上点头称是。老爷子又说道，“那个蔡什么……”
“蔡珏坤。”
老爷子点点头，继续说道，“嗯，蔡珏坤，很聪明，选择的试水项目不错，难度不大，先入门。不过，我给你的建议是，等商铺建成，只租不卖。”
嗯？这一点，李承不是太理解，“您老认为那块地皮还能再利用？”
“地皮增值只是其一，”四叔瞥了李承一眼，“靠租金，必然回款慢……”
对啊，想要资金回流，出售要比租赁强出太多，既然老爷子很清楚这点，怎么还提出这种建议？李承没说话，等老爷子解释。
“回款慢，想要进行第二个项目，你那什么四海地产，要么银行借贷，要么内部再融资……”老爷子淡淡地说道。
李承脑袋嗡了一下，老爷子的主意真狠啊！不愧是商场老将！虽然没点名，可绝对是杀招。
租赁比出售回款慢，但是细水长流，如果李承和饶恕坚持，陈菊新和李瑞刚不难说服，蔡珏坤极有可能拿不到主导权，那么问题来了……
蔡珏坤第一笔投资五千万，短时间收不回来，他的资金流百分百会出现问题，李承都有些怀疑，这五千万中的大部分，都是银行借贷而来。
欧克，第一个项目做完，肯定要上马第二个项目，蔡珏坤的问题，将变成他的巨大难题公司没钱进行另一个项目投资，那么只有选择银行借贷或者内部再融资，启动第二个项目。
蔡珏坤作为公司法人和经营者，他的银行第一笔贷款还未偿还，想要再次大额借贷，一定会受影响，即便能贷款，也贷不出那么多。
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这时，李承和饶恕的机会来了。
同样的问题，在李承和饶恕的身上，不是问题，他们资金流充足，第二轮融资时，出资比例肯定会比蔡珏坤要高，蔡珏坤的股份，也就自然会被李承及饶恕两人压缩。
这种手段，只要来那么两三次，蔡珏坤别说控股权，他想要做大股东都是问题。
这就是典型的以本伤人！
老爷子的手段，凌厉啊！
见李承的神色，明白他领悟了自己的意思，四叔马上又抬抬手，轻描淡写的说道，“就看你兴趣在不在地产上面。如果真看好地产，自己主导最好，我当年也是有过教训的……如果你志不在此，那就无需这样做，做个合格的投资人就是了，尽力交好此人，把好财务审核，做好监督工作就行。”
他所说的教训，就是指六三年与郭德胜、冯金喜三人合伙创办的新鸿基地产，四叔有百分之三十股份，十年后分道扬镳，个中对错，外界猜测颇多，但当事人一直缄默。
看来，这一事件中，四叔是深有领悟。
李承既佩服又感激，这种主意，要不是把自己当成自家人，四叔肯定不会说的。他站起身，对着四叔深深鞠了一躬。
两人聊了二十分钟，小秘书过来敲了敲玻璃门，李承立即意识到，自己超时了，马上起身，“四叔，那我先回去了？”
老爷子摆摆手，“我也要出门，一道下楼。”
下楼时，走的是顶层直梯，彭敏已经按好电梯门。
俩人走入电梯，四叔忽然又说道，“你过几天去给亚马逊敲钟？”
李承点点头，“准备后天过去，我就去瞧瞧热闹。”
“把马丁带上，让他也跟着见见世面。”
四叔的提议，让李承一愣，又听四叔接着说道，“你把他看住喽，别让他整天鬼混，把他当亲弟弟看，该骂骂。”
李承天雷滚滚啊！一时间不知道该说什么。
关电梯的彭敏，手一颤，忍不住透过电梯白锈钢镜面，看看李承的面容，我去，该不会真的是老板的私生子吧？还别说，少爷和李少的面容，还真有那么两三分相似。
四叔的话还没说完，“这次你们从北羡回来，我打算给他一笔资金，让他自己出去单挑个三年五年，看看他究竟是龙是蛇。遇到什么问题，你帮帮他。”
李承惊得嘴巴大张，就这么把马丁赶出家门了？
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